行業動態
東信置業>行業動態
楊現領:城鎮化后半段 房地產的增量機遇與增長模式挑戰并存
發布者:管理員  發布時間:2019/2/21 9:44:32  瀏覽次數:


“當前中國城鎮化正處于快速發展期后半段,城鎮化率已接近60%,但仍有較大上升空間。” 貝殼研究院院長、貝殼找房首席經濟學家楊現領近日在業內論壇上表示,接下來,合理調整城市和產業結構,充分釋放城鎮化活力是房地產行業良好發展的前提。城鎮化率與房地產的增量機會

  來自國家統計局的數據顯示,中國2017年的城鎮化率為58.5%,略高于世界平均水平(54.8%)。高城鎮化率一直是發達國家的典型特征,一般在80%左右,日本高達90%以上。根據預測,中國城鎮化率會在2019年達到60%,2030年達到70%。

  楊現領稱,這意味著,2018-2030年對應的城鎮人口增量超過1.9億人。他認為,2億左右的新增城鎮常住人口是一個巨大的增量市場,也是中國房地產的最后一波增量紅利。

  這新增的人口如何流動、怎樣撬動區域經濟的發展格局?勢必關系到房地產行業的發展形勢和轉型機遇。

  事實上,由于地理區位和發展基礎不同,區域發展不均衡是中國城鎮化發展不可避免的特征之一。據貝殼研究院預測,2018-2030年的人口增量中約有43.4%的比例將會繼續流向長三角、京津冀和珠三角三大頂級城市群,其次長江中游、成渝和中原城市群流入比例合計為22.3%。相應地,上述地區在房地產開發、建筑、物流、科技、文化旅游等產業方面的轉型升級機遇仍較大。

  楊現領表示,以北京、上海、廣州-深圳為核心的京津冀、長三角、珠三角三大頂級城市群頂端優勢積累的勢能在空間上進行擴散、傳導和釋放,轉化為中國其他城市群的發展動能,不同城市群內部和之間發生聯動,形成中國城市發展的新格局。

  城鎮化新要求:高質量發展

  伴隨著城鎮化率的快速提高,城鎮的基礎設施建設水平明顯優化,居民生活得到顯著改善。但老百姓對美好生活的追求永不止步,邁入新的階段,城鎮發展的質量如何進一步提升,繼而被視為重要命題。

  而當前城鎮化發展的現狀與痛點是什么?楊現領表示,第一是土地城鎮化明顯快于人口城鎮化,第二是土地利用率低、效能較差。其中,比較明顯受到詬病的像城市高速建設下的“空城”、“鬼城”現象,城鎮建設用地的拓展卻難以支撐城市人口發展等等。

  楊現領認為,要通過幾方面去改變上述問題,第一,多種開發模式并舉,提升用地效能和行業持續性;第二,人口-住房政策聯動,解決城鎮人口住房需求;第三,合理配置調控工具,保障房地產業良性發展。

  未來城鎮化的不確定性和機遇在何處

  與城鎮化發展同步同調的,是國內新的科技革命和產業變革不斷繼續,龐大的中等收入群體正在崛起,蘊藏著大量消費升級的需求。不少專家認為,種種經濟變革因素,直接給中國經濟以及企業帶來升級的壓力,對供給質量和水平提出更高質而多元的要求,這也正是發展機遇所在。

  具體到房地產行業而言,共識在于,政策與長效機制不離“房住不炒”的核心,穩定房價是重要指標。

  對此,楊現領理解為三個維度,一是在住房作為個人消費品和投資品之間的平衡,由原來的投資性需求最大限度地往消費品的需求上轉移,也就是回歸居住的本質;二是從地方政府和房地產的關聯上,從之前對土地的過度依賴,開始逐步轉向讓房地產回歸行業自身發展規律的軌道上;三是從整個宏觀審慎、金融穩定安全的角度來講,讓土地從金融資產的屬性回到自身,不能再作為地方政府加杠桿的一種重要方式。

  無論是宏觀經濟的趨勢改變、市場的周期性波動,還是行業需求的變化,都并未直接影響房地產行業的市場發展,相反,高質量與業務升級或給整個行業打開更大的未來市場空間。

上一2019年“兩會”房地產5大看點,買不買房都要看!  
下一戴德梁行:2019年中國房地產成交量或好于2018

三国杀百度 五子棋攻略 新疆十一选五开奖走势图乐彩 3d彩票中奖汇报 广东好彩1开奖走势图 极速飞艇开奖在哪里看 安徽25选5开奖结果 考什么证可以挂靠赚钱教养老金 今天湖北十一选五一定牛 英国三分pk10 二十一点 蛭魔 黑龙江11选5在线开奖 哈尔滨麻将安卓手机版 生活是男人赚钱女人花 诈金花电脑版 除了信息差还有哪些赚钱方式 新疆35选7的开奖号14