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2019年“兩會”房地產5大看點,買不買房都要看!
發布者:管理員  發布時間:2019/5/16 9:06:28  瀏覽次數:


每年“兩會”的政府工作報告,關于房地產的消息總是格外引人關注。而在今年的政府工作報告中,房地產卻是被提及次數最少的一次,2019年作為經濟關鍵之年,房地產被弱化了,其中透露出哪些房地產政策信號?有哪些有關房地產的重點、要點及動向?今天和大家聊聊“兩會”釋放的房地產5大看點。

1、深入推進新型城鎮化。

簡評:城鎮化背負著擴大內需、拉動增長的重任,因此未來一段時間內城鎮化仍是重要工作,但是和此前提出的城鎮化不同,新型城鎮化則突出集約資源實現城鄉基礎設施一體化和公共服務的均衡發展。

2、堅持以中心城市引領城市群發展。

簡評:長三角、珠三角等城市群迎來新的發展機會。區域內城市能夠通過空間集聚實現經濟協同發展和重新平衡布局的過程,城市之間不會有很大的經濟落差,加強合作也可以消除市場壁壘和體制障礙,尤其對核心城市周邊的中小城市將迎來更多政策利好。

3、更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。

簡評:“改革完善住房市場體系和保障體系”,住房市場體系是完整的一套機制,除了買賣之外還有租賃等多維度供應渠道。雖然未提到購租并舉,但此前的工作會延續下去。政府保障是“托底”,即可以保障民生也可以減輕市場化層面的壓力。

聯想到前幾天,上海今年擴大保障房的保障范圍已經擴大到非滬籍,一方面可以維持城市活力,另一方面減少市場化層面需求,為調節市場供需起到作用,這對于其他城市也有借鑒意義。

“落實城市主體責任” 和“促進房地產市場平穩健康發展”都是這兩年出現的高頻詞,樓市分化現象明顯,各地情況不一樣,盡管“去庫存”任務基本完成,但是有些城市還有去化難的壓力,相反有的城市盡管出了調控政策,但余溫未散,因此調控責任主體下放到地方,各地對原有調控舉措進行微調將是普遍現象。房價過快上漲不是穩,過快下跌同樣也不是“穩”。去年10多個調控不力的城市被住建部約談,今后調控不力的城市很有可能繼續被問責。

4、繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造,保障困難群體基本居住需求。

簡評:房地產投資是經濟發展的動力之一,但是去年房地產開發投資增速呈現前高后低的下滑趨勢,樓市調整使得開發商拿地投資意愿降低。

今年工作任務繼續推進保障房和棚改工作,一方面可以滿足居民對基本生活的需求,另一層面可以維持投資力量,不至于讓投資增速降得太快,舊改、棚改帶來的需求釋放也可以維持住市場需求。預計今年一些調控政策不會松動的熱點城市或加快舊改步伐,應對樓市持續降溫。

5、健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法

簡評:“房地產稅”對長效機制的建設和完善,對穩定市場預期有積極作用,也是樓市政策中繞不過去的坎。從表述來看,講究“穩”,說明短期內不會出臺,即穩定當前市場情緒,也穩定市場預期。

對比前幾年政府工作報告中提及的房地產內容,今年相對而言是最少的一次,也沒有看到“炒房”等敏感詞匯,說明在持續調控政策下樓市出現降溫,管理層對當前局面認同。

2019年經濟增長目標定在6-6.5%的區間內,說明經濟增長略有放緩是可以接受的,市場也不必期待大尺度利好刺激。當然房地產穩定對經濟穩增長的作用也是積極的,在這種背景下今年房地產調控政策以“穩”為主。樓市成交大幅縮量,價格快速下滑也不利于樓市穩定發展,因此地方樓市政策的微調將是普遍現象。

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