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開發商集體看好后市?大佬:全球房地產生意40%發生在中國
發布者:管理員  發布時間:2019/6/17 10:45:20  瀏覽次數:


金地的老大凌克在第一屆中國國際智能終端產業發展大會上發言稱,全球房地產生意40%發生在中國。

2018年中國新銷售住宅總額達到15萬億人民幣,如果加上二手房銷售,商業樓宇銷售和其他租賃,總額將超過20萬億,也就是有超過3萬億美金的年新增價值在中國發生。而全球每年房地產銷售新增價值為7萬億美金,也就是全球房地產生意40%發生在中國。

接著,這位地產江湖里的風云人物不忘一番有點拗口的諄諄教誨:中國地產企業應該要抓住時機,但在發展壯大的同時,也不要忘記要控制風險,房子是用來住的,不是用來炒的。如果一個國家房地產市場過分操作,會帶來很多風險。同時,地產企業也要控制好資金負債率,因為壓死駱駝的最后一根稻草就是那筆不算大的應付款付不出來。

不由得想起另一位過氣大佬的相似觀點。

大概半年多前,潘石屹說中國的房地產現狀是過剩,房子非常多!所以SOHO中國需要轉型,尋找新的出路。他在出席財新峰會時舉了個例子:你要知道,目前中國的國有資產才多少,也就是66.5萬億,而且還是人民幣!這就意味著中國的所有國產跟房地產相比較,有著7倍的差距。所以到底是房價高了呢,還是國有資產少了呢,還是有泡泡呢?這我不知道,你們去判斷去。

明眼人看得出,潘石屹當時拋出這一觀點時動機不夠純粹。他所說的SOHO中國需要轉型,尋找新的出路更多的是一種托詞或借口。這一說法曾經引發業界同行的非議。針鋒相對的是任澤平:房子真的不夠住?還有很大提升空間!這個空間背后支撐當然是城市化率的與國際接軌。發改委4月8日的政策可以理解為默認了任澤平的說法。

不妨將兩位房企大佬的觀點放在當下的市場環境里進行橫向比對。因為這半年的樓市,太詭異了,太超出想像了。

從局部的小陽春到全面整體大面積的回暖、火爆,樓市的表現開始讓人有點坐立不安。

引用證券時報的報道:

近期,熱點城市特別是二線城市土地市場熱度明顯回升,土拍現場競爭激烈,數十家房企搶地、上百輪競價、溢價率超100%的現象重新出現。二線城市土地成交回暖帶動了全國土地市場成交回升,證券時報記者根據研究院的數據測算,4月二線城市賣地收入在全國300個城市賣地總收入中占比近七成。

受融資壓力得以緩解以及3月各地樓市升溫效應影響,4月房企在土地市場上開始變得活躍起來,尤其是4月下半月,各大房企拿地節奏越來越快。今年前4個月,已有28家企業拿地過百億元。業內人士指出,部分龍頭房企和中型房企的搶地熱情很高,但需要注意的是,在房地產調控以“穩”為主的背景下,過熱的城市將不排除會迎來新一輪政策收緊。政策收緊的預警開始有了苗頭。

如果照新聞中所描述和分析的市場狀況是真實的話,房地產開發商的步調是不是太過趨同?產品服務上同質化——這些年已經很少有房企認真地做產品了,戰略擴張上同質化——目標是搶戰全國市場將紅旗插滿大版圖,就連拿地的城市選擇上也高度趨同——開始是集體下放(到三四線城市),現在是集體回撤(到一二線城市)。

這是巧合還是盲目跟風?是實實在在看好后市?金地凌克與SOHO老潘說的是同一件事兒嗎?下半年的樓市會走出一條什么樣的路子?

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